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销售还是有点火 购房阵营开始分化
关闭此窗口     加入时间:2010-04-17  点击数:127
 

销售还是有点火 购房阵营开始分化
杭城银行二套房贷大多已按新标准执行
www.zzhz.com.cn  2010年04月17日 09:46:36  住在杭州网

  “二套房首付提高到50%,利率提高到基准利率的1.1倍……”14日,国务院常务会议部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,招招直指房产投机,业界称之为“新国四条”。

  昨天是新政出台第一天,恰好碰上新帝朗郡柠檬郡东方郡等五个楼盘开盘,从楼盘现场情况来看,虽然人气有所减弱,但销售情况依旧良好。但新政推出后要产生效果势必需要一段时间,仔细观察可以发现,对政策敏感的房地产市场,已开始波澜迭生。

  尽管红头文件没有正式下发,但杭城银行大多已按国家新政执行。

  东方郡清盘

  柠檬郡基本售罄

  下沙楼盘柠檬郡本次推出的房源总数为121套,均价17500元。昨天早上6点多,已经有外地来的客户赶到楼盘位于下沙的现场售楼处。上午9点正式开盘,到了10点40分左右,房源就已经基本卖完,只剩下顶楼的4套170多平方米的大户型,还有底楼的3套房子。

  位于之江转塘板块的新帝郎郡,昨天也推出了君澜阁4号楼共计104套房源,销售均价20000元/平方米。

  新帝置业副总经理祁国英告诉记者,最早到达售楼处的购房者是凌晨2点多到的。因为事先对保安做过交待,所以保安劝退了打算摸黑排队的客户。不过4点多,售楼处门口还是有心急的客户开始排队。“我们是8点半开始销售的,到现在10点半,大概有40%左右的房源已经被选走,景观最好的西边套基本卖光。”

  记者现场采访了几位购房者,普遍表示已经知道了国务院的新政,表示调控政策对他们的心理预期有所影响,但对最终的购房决定影响不大。

  而同属于之江转塘板块的公元沐桥公寓,也将在今天加推40多套房源,主力户型面积在200—500多平方米。因为针对的是高端客户,其相关负责人也表示,影响不大。

  上午10点半,记者来到东方郡现场售楼处时,该楼盘最后压轴房源已经售罄。这意味着,东方郡已全面清盘。记者在现场看到,一些客户已经办好手续,陆续出来,还有一些客户还在等待,看有没有把房源退出来。销售人员告诉记者,这批房源的客户都是自住的,实力比较雄厚,不会因为多付点首付就不买房了,加上量比较少,所以二套房首付提高到50%,对楼盘基本没有影响。

  买房阵营开始分化

  对于15日傍晚出台的“新国四条”政策,新帝置业副总经理祁国英认为,调控政策对自住市场的客户,影响肯定不会很大,但对投资需求会有一定的压力。“其实前段时间的楼市,是有点过火了。二套房首付提高到50%,利率提高到基准利率的1.1倍,政策力度适中,因为今年以来其实已经陆陆续续有银行收紧了对二套房的放贷政策。”

  她表示,对于朗郡来说,政策的影响更小,因为他们的意向客户主要是自住改善型,经济实力相对较强。“本身我们楼盘剩余的房源也不多,所以推广也很低调。来买的自住型客户更多地是看中产品本身的高品质与稀缺的景观环境。”

  尽管如此,记者发现,在调控新政第一天,投资客的阵营已略微有些分化。一位来自温州的何先生坦言:“这个楼盘我关注了很久,反正现在手上还有点余钱,看好就买了吧。”而另一位李女士则表示:“昨天看到政策了,我还没有想好,先过来看看,想再等等。”

  5成首付难倒部分二手房买家

  突然收紧和提高的首付门槛,也让一些二手房购房者为难了。

  昨天上午,裕兴房产长庆店的一位购房者朱先生就碰到了问题。前几天,朱先生看中了一套东清大厦的住宅,面积110平方米,建筑年份2000年。中介前两天就已经把申请贷款的单子送到了某银行,结果昨天上午,银行通知说,朱先生以前在外地有按揭记录,虽然已经还清了,但是现在仍然要按照二套房贷来执行,也就是说首付必须5成以上。而朱先生目前最多只能拿出4成首付的钱。

  裕兴房产的经纪人小徐表示,昨天的政策出来后,银行界定二套房的门槛也更严格了,原来像朱先生这种情况,他们还可以帮着找一些熟悉的银行打打擦边球,按照一套来执行,首付3成就行了,但现在问了好几家银行,都说基本不太可能。

  都市房网加盟店文三路店长王小姐表示,标的在300万元以上的,客户有资金实力,增加一成首付对他们影响不大;标的在100万元—200万元左右的客户,增加一成首付,影响可能就比较大了。

  文件未下银行先行收紧

  的确,尽管各银行总行的红头文件还没有下来,但不少银行已经向各支行打了招呼,要求从严掌握。

  交行省分行有关人士介绍,“新国四条”出来后,已经向各支行说了要求,让各支行做好准备:“二套房贷首付要五成了。”中国邮政储蓄银行浙江省分行信贷部负责人也表示,会严格按国家的政策和省银监局的要求执行。

  工行开元支行、中行庆春支行的客户经理也表示:二套房要首付五成,利率为基准利率的1.1倍。

  与此同时,一些银行暂时持观望态度。建行省分行业务部门人士表示:“具体的房贷政策,总行还在研究和制定当中,我们会很快跟进。”农行省分行也表示,现在先受理,等上面通知,具体如何按上级文件执行。

  稳妥起见,建行有网点表示:目前暂时不受理二套房贷的单子,等政策明朗了再说。建行庆春支行的客户经理则建议客户,如果现在二套房按首付四成签,估计最后还是要改合同,保守起见,客户还是按首付五成来吧。

  记者问了几家银行,只有渣打银行杭州分行的客户经理表示,现在二套房贷政策,仍然是首付四成,利率上浮10%。“但这是暂时的,将来会不会变成五成,这个没法保证。”

  最快可能下周一出通知

  很多客户希望在红头文件正式下发前赶上末班车,因而纷纷丢下手中的工作赶到银行。一些银行也表示周末加班加点,抓紧帮客户受理,但这次赶末班车和以往相比,时间上真来得紧!

  昨天,深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良已接了整整一天电话,喉咙都快哑了。咨询过总行的他说,目前总行还在讨论,最快会周一出结果。

  “原来交进来在办理,尚未批下来的单子,我们加班加点非常有可能。新受理的按照新标准。已经签了合同,合同已经生效的,会尊重合同的精神。”他解释。

  杭州一家国有银行房贷部负责人坦言说:“在目前的形势下,这样的临近点上,能否赶上末班车的确很难说。估计这两天,总行就会有个说法。”杭州银行官巷口支行房贷部的客户经理同样快言快语道:“在审理的抓紧来办好。如果材料没有交齐,周一早上赶紧送过来,说不定系统下周一就不一样了。”

  一些客户有幸挤上了末班车,也有一些客户晚了点。“之前和银行联系,银行方面说还赶得上。但之后,银行方面就说要按新的政策执行,来不及了。”王小姐感叹地说,以前上面出一个政策,到下面真正执行总会有一段缓冲期,但这次几乎没有给大家什么反应的时间。

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