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严厉调控政策即将出台 楼市拐点来临
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:128
 

  严厉调控政策即将出台 楼市拐点来临

   http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-16 10:58:12   新浪地产   
  提要:国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议决定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

  新浪地产讯 暴涨不可持续,目前的房价可能是今年的顶点。

  国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议决定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。并要求加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

  21世纪不动产分析师齐凡认为,新一轮楼市调控政策出台,标志着楼市拐点的到来。此前,包括齐凡在内的业内人士今年初就已提出,如果房价继续上涨,中央政府绝对不会坐视不管,而是会出台更加严厉的调控政策,以稳定房地产市场,稳定居民的消费预期。此次中央再次调控楼市,是对今年3月中旬以来以北京上海房价暴涨的直接反应,并不令人意外。

  按揭贷款紧缩之后,很有可能对开发贷款也收紧。同时,也可能就在不久的将来,开征房产税或其他住房消费税,以促使房价稳定或降下来。

  虽然政策调控的目标是抑制投资投机行为,让房价稳定下来,并极有可能导致房价掉头向下,但齐凡说,它并不意味着房价会立即下跌。主要是因为,2009年楼市全面反弹,价格大幅上涨的同时,成交量也创下历史天量,销售全面飘红,而今年3月中旬后楼市又突然发力,绝大部分开发商囤积了大量资金。齐凡表示,从目前情况看,政策出来后,市场会出现一段时期的观望,成交量肯定会降下来,但价格很难出现大的下跌。而绝大部分开发商的资金挺过3个月没有任何问题。不过,在观望和买卖双方的博弈期间,由于有些开发商更强调现金流和项目周转率,不排除打折出货;少数实力不足的开发商,也会率先打折售房。这个过程之后,降价潮才会到来。

  调整政策的力度,决定今年下半年以后的楼市走向。假如确定房产税开征且没有截止期限,那么,这一轮调整的时期就会比较长;如果房产税开征仅以一年为限,则一年后的楼市走向还将取决于新的政策。但齐凡坚持认为,一旦房产税开征,楼市想重演2010年3月的暴涨就很难了,因为这个税种可以成为房价的调节器。

  与营业税是交易环节的税种不同,房产税是持有环节收税,持有成本的增加,将阻止一部分投资投机者进入楼市。更重要的是,它将迫使一部分投资投机性购房者,释放其手中的房源,进入二手房市场。二手房供不应求的局面将从此改观。齐凡表示,这将极大地促进二手房市场的发展,京沪深等城市的房地产市场以二手房交易为主的现象将得以强化。

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