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二套房贷首付提高 投机购房较多的楼盘影响较大
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:119
 

二套房贷首付提高 投机购房较多的楼盘影响较大

http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-16 7:24:49   都市快报   
  提要:为了遏制部分城市房价过快上涨,昨天召开的国务院常务会议终于出台调控政策,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”杭州房产中介协会副会长邓力则预计,后续还将会有其他房产税费政策陆续出台。

  投机购房较多的楼盘影响较大

  市区二手房购买者首付承受力较高

  在屡屡出现的“开盘当日光”中赚得盆满钵满的开发商,中央政府的重拳出击将直接打击到他们。“二套房贷调整政策将改变目前楼市日光盘的现象”,世贸协安营销总监胡军辉说:“政策的后续影响会让楼市出现一个反应迟钝期,也会影响一批楼盘的后续开盘计划。”

  金都集团总经理俞阅隆认为,位居远郊、品质较差的楼盘会首先受到冲击。浙江亿科置业副总经理邵昌坚说,杭城周边楼盘和地铁概念楼盘的投机型购房比例较大,受调控的影响比较大,“投机门槛提高,购房者的观望情绪肯定会加大。届时,开发商下半年的推盘计划和资金链运作需要重新调整。”

  2009年下半年,杭州主城区共出让了61宗住宅用地(含部分商住),出让总面积248.84万平方米,约合3732.62亩,可形成建筑面积约598.35万平方米。而这些土地大部分将在今年下半年进入市场,有些甚至可以在年前领到预售证。“他们得重新估计市场了”,邵昌坚说。

  由于杭州二手房交易所涉及税费在2009年底已进行了调整,相比之下,一手房交易税费不到二手房的四成,导致今年上半年投资客将目光转向了一手房市场。因此,快房网专家、我爱我家市场研究中心周包军认为,二手房受到贷款政策收紧的影响反倒不如一手房。

  根据杭州我爱我家、信义房屋、裕兴不动产、住商不动产、华邦地产等房产中介公司的统计,今年1月份以来,在申请贷款的二手房购房者中,二套房贷的首付比例为30-40%。信义房屋相关负责人楼菲说:“目前二手房市场上,申请二套房贷的还是以改善型购房者为主,这部分人对于首付的承受力更高。”

  快房网专家、杭州房产中介协会副会长邓力则预计,后续还将会有其他房产税费政策陆续出台。

  专家谈调控:

  浙江工商大学金融学院副院长楼迎军:向银行施压,控制贷款是遏制房价上涨最简单的方式;而如果采用粗暴的直接方式,譬如征新税,大面积打击存量房户,反倒带来负面影响。

  经济学家史晋川:现在的商品房更像一个奢侈品,就算房价从5万元/平方米变成1.5万元/平方米,买不起的人依旧买不起。政府应该做两件事,一是加大保障房建设力度,降低保障房的门槛,让原来商品房的底层转向保障性住房;二是控制地方政府的行为,尤其是控制以卖地换发展的土地财政。

  浙江大学房地产研究所所长赵杭生:我个人认为对楼市产生的影响不大,关键在于中央是否会出台相应政策,保证政策落实到位。

  从目前来看,可能会使买卖双方都进入短暂的观望期,减少市场的交易量,大家都在等待国家会出台什么样的政策。

  汉嘉机构总经理梅杰:很有可能到6月份后,国家才会出台一揽子针对楼市的调控政策。但现在杭州市场上的投资客都是老油条了,过去一打雷,他们就会躲起来,现在除非真的下雨,否则很难让他们放弃炒房。最终,要落实到国家政策出台和地方政府的执行力上。

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