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及时适度的调控
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:157
 

及时适度的调控
  2010年04月15日 18:46:04  住在杭州网

 文 / 住在杭州网首席评论员  丁建刚

  4月14日国务院常务会议确定提高首套和第二套购房的首付比例,并刚性要求二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  调控政策新“国四条”终于出台。

  政策是及时的。

  很多人认为出台太晚,我认为已经非常及时了。今年的复苏是从3月15日北京地王开始的,是猝不及防的。到4月14日还不到一个月时间,能出台如此政策已经是非常及时了。

  政策是适度的。

  刚性地规定了二套房的利率为基准利率的1.1倍,第三套及以上,大幅度提高首付款比例和利率水平,第二套首付比例从40%提高到50%是适度的。尽管此前,甚至有人认为二套房首付要提高到60%,但这一政策可能会殃及一些改善型的自住需求。

  新“国四条”同时强调了增加住房有效供给和加快保障性住房建设,并提出加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。这些是长远治本的措施。

   新“国四条”并将责任和权力下放地方政府,地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

   从出台的措施来看,力度是适度的,对市场既有实际的影响,也有心理预期的影响,相信可以使市场很快降温,恐慌性购房的情绪会迅速缓解,又不至于造成市场的剧烈震动,政策的效果应该值得期待。

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