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“炒楼黑名单” 能否给火热楼市降温
关闭此窗口     加入时间:2010-04-15  点击数:118
 

“炒楼黑名单” 能否给火热楼市降温
www.zzhz.com.cn  2010年04月15日 08:27:30  住在杭州网

  从国家宏观调控,到中央媒体的连番“炮轰”高房价;从72家主业非房地产央企的退市,到四个一线城市征收房产税的传闻……可以说,为了给楼市降温,政府出了不少牌,但效果并不理想。

  春节后,杭州楼市犹如脱缰的野马一路狂奔。一些新楼盘一开盘便售罄,部分二手房总价一夜便涨个5万、10万,在房价高涨的过程中,有人欢喜有人忧。

  “目前楼市过火,存在不合理现象,已偏离正常轨道超速行驶,市场投机气氛向着不好的方向发展,有点全民抢房,唯恐不及的味道。”经常和购房者打交道的杜志良,不无担心地说。

  从目前部分银行获悉的情况看,杭城一些银行对第三套按揭贷款采取首付4.5成或5成,利率上浮11%左右的措施,这样的措施显然无法吓退有一定资金实力的炒楼者。所以,相比提高首付和利率水平,银行不给放贷,让其炒不成房的做法更有杀伤力。

  “银行各自建黑名单,不是很有效,还是由相关部门牵头做比较好,更具公信力和有效性,还可将这一系统纳入央行征信系统。持有房产在一定时间内频繁进出的客户,可以考虑放进这个系统。但是,这个系统未必是负面的,可起个中性的名字。建好后具体如何使用,由银行自行把握。”杜志良说。

  这一新招不能说没有效果,但任何招数都是有破绽和缺点的。交行杭州分行个贷部有关人士表示,最大的问题是,炒楼者拿亲友的身份证,或请亲友过来办理贷款,全部做成首套房,首付和利息由他来支付,这是风险最大的。

  “炒楼”者并非房市虚热的罪魁祸首,只能算是帮凶。在信贷层面设立“炒楼黑名单”,只能起到缓释作用而无法解决房市的根本问题。说白了,设立“炒楼黑名单”,只是技术性的补丁举措,并没有触及房市乱源的痛点。

  “所以,要促进房地产市场的健康发展,关键还是要通过多部门联合携手,多管齐下。银行不要贪图一点市场份额而抢利润,政策要随着形势的变化而变化。目前来看,维稳市场、防范风险是首位的。”杜志良说。

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