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银行:炒房客较难界定
关闭此窗口     加入时间:2010-04-15  点击数:117
 

银行:炒房客较难界定
www.zzhz.com.cn  2010年04月15日 09:44:41  住在杭州网

  银监会发出的对炒房客“禁贷”消息,在本地并无动静。

  日前,有媒体报道,银监会发布“遇到炒楼者银行有权不贷款”指令。业内纷纷传言,炒房客可能因此前多次贷款买房,而无法再从银行获得房贷。

  不过,杭城银行方面昨日透露,暂时还未将炒房客“单独列出”,房贷审批仍在按此前规定进行。此外,银行人士普遍认为,确定是否为炒房客的标准很难界定,因此操作起来有困难。

  4月13日,中国银监会高管表示,对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。其操作依据主要是个人征信系统:如果个人征信系统中有多次贷款买房记录,银行可以据此认定为炒房客,并“有权不贷款”。

  尽管去年年底以来,杭州银行业房贷规模持续紧张,但截至目前,杭城尚没有银行根据征信系统,采取对炒房客“禁贷”做法。

  昨日,杭州裕兴不动产部门负责人周晓柯表示,中介方面并未接到杭城任何一家银行的相关信息。“我们对客户的房贷申请,还是按老规矩在进行。”

  周晓柯的说法,得到银行方面的证实。工商银行浙江省分行个贷部负责人表示,暂时没有收到来自总行的通知,“虽然我们也参考个人征信系统,但主要出于控制风险目的,而不用来判断是否是炒房客。”这位负责人称,房贷审批还在延续此前的标准,暂未发生变化,但不排除总行延后下发通知的可能性。

  此外,中行、农行、招行等均表示,暂未将炒房客列入“禁贷”范围。

  炒房客贷款暂未受限

  银行认为判断炒房标准缺失

  银行方面除未接到“禁贷”的通知外,还认为对炒房客的判定有困难。

  “你怎么知道人家是炒房的还是改善型购房?”中国银行省分行营业部一位信贷经理认为,判断很困难。这位信贷经理表示,作为银行,判断是否炒房行为,最直接的判断标准就是看购房者目前手上有几套房贷,其他很难再有判断标准。

  记者了解到,目前,杭城多家银行对于是否属于多套房的判断标准,就是看手上的贷款。

  招商银行杭州分行有关人士表示,对于市民购买多套(二套以上)住房,贷款利率将按基准利率上浮10%执行,首付比例均要达到四成或者四成以上。

  据了解,近期以来,杭州楼市成交价稳步走高,不乏大量炒房客腾挪其中。但也有业内人士透露,政府出于调控楼市的考虑,极有可能导致近期房贷政策变数加剧。

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