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2010年楼市节点在哪里
关闭此窗口     加入时间:2010-04-14  点击数:164
 

2010年楼市节点在哪里
www.zzhz.com.cn  2010年04月06日 08:50:28  住在杭州网

  ●影响楼市之最关键:

  市场不稳,政策不止

  多数业内人士认为今年影响房地产市场最关键的因素还是政策。正如2005年~2006年的宏观调控、2008年的“救市”,近期的政策面仍传递着“市场不稳,政策不止”的信息。

  ●调节楼市之杠杆:

  物业税年内难出

  最挑动楼市神经的政策,当属金融和税收两大杠杆。无论是中央的“国十一条”还是杭州的“新18条”都试图通过这两个杠杆,抑制非普通住宅以及投机性消费,鼓励初次置业和改善型购房。而呼声已久、被视为高房价“杀手锏”的物业税,在年内推出的可能性仍然微乎其微。

  ●5月房交会是风向标

  创基机构认为,从本次宏观调控看,其目的在于遏制房价过快上涨,而不是打压市场促使房价下跌,所以坊间期望的“房价下跌20%”恐怕不太现实/从近期的市场价格来看,无论是新开楼盘还是二手房挂牌都在“高位趋稳”状态。多数人认为5月房交会将是今年杭州房地产市场一个很重要的风向标。

  ●今年3季度可能小幅回调

  不少业内人士推断,2010年春节后市场会处于僵持期,随后供需比慢慢抬升,僵持3个月后房价可能失去上涨动力,然后出现小幅回调。回调也许出现在今年3季度以后,但幅度不会很大,并且是个别楼盘、个别区域出现房价回调,而非普降。

  ●2011年,房价也许有降的可能

  由于土地新政规定开发商拿地首付不得低于土地出让金总额的50%,这意味着今后土地资源将越来越集中在有资金实力的企业手里,新一轮楼市洗牌很可能即将开始。如果宏观调控政策持续到2011年,那么市场可能会出现大范围价格调整。

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